Dátum: 2016. 02. 19. 09:27

CSOK-nak megfelelő új építésű lakások

 

Kunszentmiklóson, petőfi lakótelepen a CSOK-nak megfelelő 2  és 3 szobás új építésű lakások korlátozott számban még leköthetők.

Érdeklödni az irodánkban.


Dátum: 2013. 08. 26. 10:43

KFT üzletrész eladó!

 

Új lakásokkal rendelkező Kft. 50%-os üzletrésze eladó. Ár megegyezés szerint. Érdeklődni irodánkban: 6090 Kunszentmiklós Kálvin tér 9.  email:szekeres.andras@etalon-bt.hu 


Dátum: 2015. 02. 24. 08:30

Megjelent az Otthon Melege Program társasház-felújítási alprogramjának pályázati kiírása.

 

Pályázat kódszáma: ZFR-TH/1 5

Az alprogramra azon gazdasági szervezetek nyújthatnak be pályázatot, amelyek gazdálkodási formájuk szerint társasháznak vagy lakásszövetkezetnek minősülnek. A pályázat keretében a minimum 5, de legfeljebb 60 lakásos, 1946 után épült, 2006. december 31-ig kiadott építési engedéllyel rendelkező, távfűtéssel, házközponti fűtéssel vagy lakásonkénti egyedi fűtéssel rendelkező lakóépületek tulajdonosi közösségei igényelhetnek támogatást.

Az állami támogatás mértéke – a megvalósítandó fejlesztéstől függően – az energetikai tanúsítvánnyal igazolt minden megtakarított széndioxid egységre 750-950 forint közötti összeg. Az elnyerhető támogatás mértéke nem haladhatja meg az elszámolható költségek 50 százalékát.

Az alprogramban rendelkezésre álló bruttó 10 milliárd forint forrás elosztása régiónként történik. Szükség esetén a tárca fenntartja a jogot a régiók közötti forrás átcsoportosítására.

Támogatható tevékenységek köre
A pályázatban energia-megtakarítást eredményező, komplex épületenergetikai korszerűsítés megvalósítását célzó beruházások támogathatóak, tekintettel arra, hogy a legnagyobb energia-megtakarítás a komplex felújítással érhető el. Az így létrejövő beruházások hozzájárulnak a komfortérzet, valamint az ingatlan értékének növeléséhez.
Többek között támogatható beruházásnak minősülnek a lakások, a lépcsőházak és az egyéb közös fűtött helyiségek külső nyílászáróinak cseréje; az épület valamennyi homlokzatának teljes hőszigetelése; épületgépészeti rendszerek energia-megtakarítást eredményező felújítása; illetve az épület gépészeti rendszeréhez csatlakozó megújuló energiafelhasználás kialakítása. Támogatható tevékenység továbbá a megújuló energiafelhasználás kialakítását, növelését szolgáló rendszerek kiépítése; az egyedi fűtéssel rendelkező ingatlanok esetében például a fűtési/fűtési-és használati melegvíz rendszer hőtermelő berendezés cseréje, valamint a meglévő fűtési rendszer hőleadóinak és/vagy csőhálózatának kialakítása,
korszerűsítése.

Letölthető dokumentumok

A pályázatot kizárólag elektronikus úton, a pályázati portálon keresztül, 2015. április 30-tól a rendelkezésre álló forrás kimerüléséig nyújthatják be a www.magyarorszag.hu Kormányzati Portálon ügyfélkapus regisztrációval rendelkező társasházak, lakásszövetkezetek.

Az egyszerűsített kivitelezői regisztráció folyamatáról és a pályázati portál elérhetőségéről 2015. március elején várható további tájékoztatás.

 

forrás palyazatok.org


Dátum: 2014. 09. 22. 08:13

 

energiahatekonysagA potenciális pályázók ezen a folyamatosan bővülő oldalon, olyan információkat találnak a Lakossági energiahatékonysági pályázatokkal kapcsolatosan, amely információk elősegítik a lakosság önálló pályázását!

 

Lakossági energiahatékonysági pályázatok:

  1. Az elavult kazánok, tüzelőberendezések új, nagyobb energiahatékonyságú fűtőberendezésekre történő cseréje
    • Pályázat megjelenése: 2014. szeptember 22.
    • Pályázati keret: 1 milliárd Forint
    • Kifizetés módja: utófinanszírozás
    • Pályázhatnak: magánszemélyek
    • A támogatás mértéke: 40%
    • A támogatás összege: max. bruttó 650 ezer forint
    • Pályázat megjelenése: 2014. szeptember 25.
    • Pályázati keret: 627,1 millió forint
    • Kifizetés módja: a támogatás a vásárláskor azonnal érvényesíthető
    • Pályázhatnak: nagycsaládosok, nyugdíjasok
    • A támogatás mértéke: a beszerzési ár 50%-a
    • A támogatás összege: max. 25 000 vagy 35 000 forint (minőségi kategóriától függően)
  2. Nyílászárócsere-pályázatok
    • Pályázat megjelenése: 2014. szeptember 25.
    • Pályázati keret: 1,1 miliárd forint
    • Kifizetés módja: utófinanszírozás
    • Pályázhatnak: magánszemélyek
    • A támogatás összege: max. bruttó 520 ezer forint

A pályázat beadása ügyfél regisztrációhoz kötött!!!
A regisztrációs oldal elérhetősége:  https://ugyfelkapu.magyarorszag.hu/

Pályázati oldalhttp://www.emi.hu/EMI/web.nsf/Pub/index.html

A pályázatokat a meghirdetéstől számított 30. naptári napot követően lehet benyújtani a pályázat lezárásáig, vagy a rendelkezésre álló keret kimerüléséig.

forrás: palyazatok.org


Dátum: 2014. 07. 29. 07:25

Eladó hajdúszoboszlón 2x2 hetes 1,5 szobás üdülési jog a Siesta üdülőszövetkezetnél. Irányár 680.000 Ft.


Dátum: 2014. 03. 03. 06:25

Nincs új félszocpol használt lakásokra

 
A fiatalok otthonteremtési támogatása címén márciustól a lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény - közhasznú nevén a szocpol támogatás - felét kaphatják azok a legalább egy gyermeket nevelő 35 év alatti fiatal házasok, élettársak vagy egyedülállók, akik használt lakást vásároltak, ha 2009. július 1-jét megelőzően megkötött kölcsönszerződésük van, és azóta további gyermekük született vagy gyermeket fogadtak örökbe. 

 

Pénteken lépett hatályba a jogszabály-módosítás, amely a félszocpol e támogatotti körben történő igénylésének feltételeit pontosította. Ez nem jelenti új félszocpol bevezetését, hanem a 2001-es rendelet alapján félszocpolt felvett családok újabb gyerekeire vonatkozó technikai módosítás.

A használt lakás vásárlását segítő vissza nem térítendő állami támogatás (félszocpol) 2009. július 1-jétől szűnt meg.

Lakáscélú vissza nem térítendő állami támogatás új lakás építéséhez és új lakás vásárláshoz továbbra is elérhető a hitelintézeteknél, használt lakás vásárlásához azonban nem lehet igényelni.

A szocpolról

2012 óta van érvényben az új szocpol új lakás vásárlására, ház építésére vonatkozóan, eddig azonban nagyon kevesek vették igénybe épp ezen korlátozás miatt. A szocpol egy összegben kerül folyósításra, bírálatáért a hitelintézet a támogatás legfeljebb 1,5%-ának megfelelő (max. 30 ezer forint) díjat számíthat fel. Az igénybe vétel szempontjából korlátozó feltétel, hogy bizonyos gyermekszám mellett csak bizonyos négyzetméter nagyságú lakásokra igényelhető szocpol az alábbi táblázatnak megfelelően. 

Nincs új félszocpol használt lakásokra (2.)


A szocpol további feltételei:

- az igénybe vevő csak köztartozásmentes adózó természetes személy lehet 
- az igénylő (pár esetén legalább az egyikük) legalább féléves munkaviszonnyal rendelkezik 
- az igénylőnek, házastársának, élettársának, gyermekének, együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga nem lehet (kivéve egyes eseteket) 
- 2010. január 1-jét követően kiadott használatbavételi engedéllyel és legalább "B" energetikai minősítéssel rendelkező új lakás vásárlásához, építéséhez 
- a lakás vételára áfa és telekár nélkül legfeljebb 300 ezer forint, alacsony energiafogyasztású lakás esetében legfeljebb 350 ezer forint lehet négyzetméterenként 
- a természetesen személyek már meglévő gyermekeik után igényelhetik (betöltött 16. életév, nappali tagozatos tanulóknál betöltött 25. életév) 
- a 40. életévüket be nem töltött párok a nevelt gyermekek számától függetlenül legfeljebb két gyermeket vállalhatnak (megelőlegezett szocpol) 
- figyelmen kívül kell hagyni azt a gyermeket, akire szocpolt már igénybe vettek 
- ha a lakást 10 éven belül értékesítik, a szocpol visszafizetendő
 
forrás: portfolio.hu


Dátum: 2014. 01. 29. 09:27

Rengeteg pénzre pályázhatnak lakóházak, lakóközösségek

 

A 2014-2020-as uniós költségvetési ciklusban a lakosság is bekapcsolható az energiahatékonyságot eredményező beruházásokba - hangsúlyozta Németh Lászlóné. A nemzeti fejlesztési miniszter az energiaágazatban várható akvizíciókról, a közösségi közlekedés átalakításának folyamatáról is beszámolt, és megerősítette, jelentős változás már nem lesz az e-útdíj rendszerben, amelyet nem terjesztenek ki.

 
 

Az uniós források közül a környezetvédelmi programban jelentős lesz a változás, az EU ugyanis lakóházak, lakóközösség számára is elérhetővé teszi a forrásokat energiatakarékossági beruházásra a közösségi építmények mellett - hangsúlyozta. Hozzátette, hogy a változással lehetővé válik a lakosság bekapcsolása az energiahatékonyságot eredményező beruházásokba.

Németh Lászlóné kifejtette, nemcsak a szén-dioxid-kvóta értékesítéséből, de uniós forrásból is folytatják a panelprogramot, emellett közösségi forrást szánnak a megújuló energiaforrásokhoz való hozzájutás támogatására, a szennyvíz- és ivóvíz projektekre, az árvíz- és belvízvédelemre.

A közlekedési operatív programban a kötöttpályás fejlesztés kiemelt helyen szerepel, ezért a pályák korszerűsítése, megújítása, a járműbeszerzés folytatódik, továbbra is forrást szánnak az elővárosi közlekedésre, köztük a pályaudvarok és a kapcsolódó infrastruktúra beruházásokra, területi forrásokból pedig a mellékutak felújítása számíthat jelentős támogatásra - sorolta.

Az állami vagyon tovább gyarapodik - mondta Németh Lászlóné és emlékeztetett arra, hogy az energiaágazatban több tárgyalást kezdtek, illetve zártak le, köztük a szőregi stratégiai gáztározó akvizícióját is. Az állami vállalatokat pedig költséghatékony, a mai kor követelményeinek megfelelő működésre sarkallták, bebizonyítva ezzel, hogy az állami is lehet jó gazda.

forrás: penzcentrum.hu


Dátum: 2013. 10. 10. 08:21

2013 október 1.-től már csak elektronikus formában lehet építési naplót vezetni.

Mit is jelent ez?

Ezentúl az építtető feladata a https://enaplo.e-epites.hu/enaplo/ honlapon beregisztrálni az építési naplót. Ehhez szükség van egy ügyfélkapus regisztrációra - amit az okmányirodákban lehet igényelni - és egy internettel rendelkező számítógépre. Az építettő felelőssége ezentúl az is , hogy az építési napló megfelelően legyen vezetve. (nem megfelelő vezetés esetén a hatóság büntetést ró ki). Mérnökirodánk vállalja, hogy felelős műszaki vezetés keretében leveszi az Ön válláról ezt a terhet mindennemű többletköltség nélkül.


Dátum: 2013. 10. 08. 14:31


Dátum: 2013. 08. 13. 08:00

Olcsó. Olcsóbb. Még olcsóbb. - Szakadékba zuhantak a lakásárak!

 

A legfrissebb NAV adatokból készített FHB Lakásárindex 2013 első negyedévét összefoglaló adatai szerint a hazai lakáspiacon tovább estek az árak, mind nominál, mind reál értelemben. Az áresés mellett azonban több jó hírrel is szolgál a lakáskeresőknek a piac. Növekvő támogatások, javuló bér/lakásár arány, olcsóbb hitelek, korszerűsödő állomány, ez most a lakáspiac 2013 közepén. 


Látványosan esnek tovább az árak 

Az FHB Lakásárindex adatai szerint több mint négy éve csökkennek mérsékelten, de folyamatosan a magyarországi lakásárak. Az FHB Lakásárindex 2013. első negyedévi adatai szerint a lakásárak 2%-kal csökkentek az előző negyedévhez képest. 

Olcsó. Olcsóbb. Még olcsóbb. - Szakadékba zuhantak a lakásárak!


Olcsó. Olcsóbb. Még olcsóbb. - Szakadékba zuhantak a lakásárak!


Egyre kevesebb munka egy lakás 

Az alkalmazásban állók havi nettó átlagkeresete ezzel párhuzamosan 2,6%-kal növekedett az év első negyedévében, ami együttesen növelheti a lakások iránti keresletet: 2013-ban kevesebbet kell dolgozni egy négyzetméternyi lakásért, mint az utóbbi 13 évben bármikor. Az FHB szerint idén a jövedelmek emelkedése mellett a lakásárak lassú csökkenése várható, kedvezőbbé téve a lakásvásárlást. 

Olcsó. Olcsóbb. Még olcsóbb. - Szakadékba zuhantak a lakásárak!


Lassú a kilábalás itthon 

Több európai országban növekedés történt 2008 és 2012 között, azaz a válság már nem érezteti hatását a lakáspiacokun. Magyarországon azonban folyamatos az árcsökkenés, több, a válságtól különösen sújtott országhoz hasonlóan. A válságból való kilábalás differenciált. A magyar lakáspiacon még nem érzékelhető a fellendülés, hanem a dél-európai országokhoz hasonlóan további lassulást szenvedett el a válság kitörése óta is. 

Az eladósodottabb országokban 2010 óta általában csökkent a GDP-hez viszonyított állomány mértéke. Magyarországon a végtörlesztés hatására nagyot csökkent az állomány, míg kelet-közép-európai régiónk többi országában a GDP-hez mérten is növekedett a jelzáloghitelezés. 

Az alábbi ábra a jelzáloghitelek állományát mutatja a GDP arányában 2012-ben, és a 201 és 2012 között bekövetkezett változást az Eurostat adatai alapján. 

Olcsó. Olcsóbb. Még olcsóbb. - Szakadékba zuhantak a lakásárak!

Forrás: FHB JZB, Portfolio.hu

Az új lakások piaca kimerült 

A lakásépítések is tovább csökkentek az év elején: 2013 júniusáig 2680 új lakást adtak át Magyarországon, ami az előző év első negyedévével összehasonlítva további lassulást jelent. A kiadott építési engedélyek száma sem ad okot a bizakodásra. A csökkenés ugyanakkor nem egyenletes az országban. Az ország nyugati-középső tengelye mentén lévő megyékben volt kisebb a csökkenés; Hajdú-Bihar, Heves és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében volt a legnagyobb a visszaesés. 

Olcsó. Olcsóbb. Még olcsóbb. - Szakadékba zuhantak a lakásárak!


A lakásállomány korszerűsítésre szorul 

A népszámlálás megerősítette a szakmai közhelyet, miszerint a hazai lakásállomány korszerűsítésre szorul. A magyar lakásállomány megújulása elsősorban a meglévő állomány korszerűsítésétől várható. Energetikailag a legnagyobb megtakarítás a családi házakon valósítható meg. 

A háztartások jövedelmi helyzete stabilizálódik 

A lakáspiac keresleti oldalán álló háztartások jövedelmi és foglalkoztatási helyzete erős korlátja az árak és a tranzakciószám növekedésének. Új tendencia, hogy a csökkenő infláció következtében a reálbérek növekedésére lehet számítani, s amennyiben ez a folyamat tartósnak bizonyul, akkor ez növelheti a keresleti oldal erejét. 

Élénkül a hitelezés 

Csökkennek a betéti és hitelkamatok is. Az MNB szerint a piaci lakáshitelek THM szintje már átlagosan 10% alá csökkent, és az államilag támogatott hitelek akár 6-7% induló kamattal igényelhetőek, az FHB Állami Támogatott Hitel konstrukció új lakás építésére, vásárlására például 6,00% induló kamattal igényelhető, 6,62-8,17% THM mellett. Valószínűleg a kedvező támogatási és kamatfolyamatoknak tulajdonítható, hogy a hitelezés is élénkült az év első részében. Az év második felében keresletet támaszthatnak a lakáspiacon a felsőfokú tanulmányaik miatt költözők és a felújítók is. 

Emelkedő kamattámogatás és lakásvásárlási kedvezmény 

A támogatási lehetőségek ma jóval kedvezőbbek, mint az utóbbi években. Egy tipikus család által egy tipikus lakás vásárlásához* felvett 10 milliós hitelre számítva (figyelembe vették a kamattámogatás, a szocpolok, a néhai adókedvezmény valamint a lakáskasszás támogatás jelenértékét) kiderült, hogy a jelenleginél kedvezőbb lehetőségek legutóbb 2004-ben kínálkoztak. 

*"Tipikus lakást" vásárló "tipikus család": kétgyermekes család vásárol, B energetikai besorolású, 75 és 90 négyzetméter közötti alapterületű lakást 10 millió forint hitellel. 

Olcsó. Olcsóbb. Még olcsóbb. - Szakadékba zuhantak a lakásárak!


Az állami támogatás legnagyobb része kamattámogatott hitelek révén szerezhető meg, de a lakáskassza, illetve új lakásoknál a "szocpol" is értékes forintokat hozhat a konyhára. A használt lakásokra igényelhető "félszocpol" visszatérése továbbra is várat magára a sajtóértesülések szerint. 

Olcsó. Olcsóbb. Még olcsóbb. - Szakadékba zuhantak a lakásárak!

forrás: portfolio.hu


Dátum: 2013. 07. 30. 15:28

Most nagyon olcsó a lakáshitel

Nem érdemes tovább halogatni a lakáshitelek felvételét augusztusnál, azt követően ugyanis várhatóan drágul majd a támogatott kölcsönök egy része - írta a Világgazdaság keddi számában.
Az úgynevezett otthonteremtő hitelek kamatait a mindenkori állampapírhozamokhoz kell igazítaniuk a bankoknak, az egyéves diszkont kincstárjegyek elfogadott mennyiségekkel súlyozott aukciós hozama viszont júliusban már magasabb volt, mint áprilisban, így ha szerény mértékben is, de szeptemberben az egyéves kamatperiódusú lakáshitelek kamata nőhet - írja a lap.Csütörtöktől viszont rekordalacsony kamattal vehetők fel egy hónapig a kölcsönök: az egyéves kamatperiódusú hitelek esetében ugyanis az állampapír referenciakamat mindössze 4,2 százalékos, ami azt jelenti, hogy használt lakásoknál 6,36 százalék fölé egyetlen bank sem emelheti már a kamatot. Ha pedig új lakást vásárolna az ügyfél, már csak a jogszabályban meghatározott minimális, 6 százalékos kamatot kell fizetnie az első kamatperiódusban.Az ötéves kamatperiódusú hitelek valamivel drágábbak, augusztusra az állampapír-referenciakamat ezeknél 5,08 százalékos, ami alapján még mindig valamivel több mint 7 százalékos kamattal kínálhatják a bankok a kölcsönt használt lakásra. Új lakásnál két gyerek esetében 6,56 százalék az ügyfél által fizetendő kamatplafon, három vagy több gyereknél 6,048 százalék, tehát nagyon közel jár már a jogszabályi alsó határhoz. Az ötéves kamatperiódusú hitelek kamata valamelyest még szeptemberben is csökkenhet, a lap számításai szerint ugyanis nagyon minimálisan, de alacsonyabb hozammal keltek el az ötéves államkötvények júliusban, mint áprilisban.
forrás: www.index.hu


Dátum: 2013. 07. 22. 08:15

Vennél ma lakást? - Kiváló alkalom vagy pénzkidobás?

 
A hitelek kamatai egyre csak csökkennek, a lakások ára a padlón van, a különböző befektetéseinknek egyre kisebb a hozama (betéti kamat, stb.), ebből sokaknak következhet az a nem ördögtől való gondolata, hogy itt az ideje a lakásvásárlásnak. Nézzük meg, hogy mik szólnak mellette és mik ellene? Szavazz te is arról, hogy érdemes-e a jelenlegi körülmények között lakásvásárlásba fogni Magyarországon. 
 
 
 
Először is két csoportot érdemes megkülönböztetni ahhoz, hogy érdemben vizsgálhassuk az érveket és ellenérveket. Vannak azok a honfitársaink, akiknek van elegendő megtakarítása és a bankok szemében hitelképesnek számítanak, és sajnos vannak nem kevesen olyanok is, akik bár lehet, hogy szeretnének költözni, lakást venni, sem önerejük, sem hitelképességük nincs jelenleg ehhez. Úgyhogy mielőtt bárki felháborodna, hogy minek egyáltalán elgondolkodni azon, hogy érdemes-e a jelenlegi piaci körülmények között lakást vásárolni, miközben emberek tízezrei vergődnek adósságban és kilátástalan élethelyzetben devizahiteleik miatt, meg kell jegyezni, hogy sokak számára a mai világ épp az ellenkezője, vagyis a lehetőségek paradicsoma. A korábbi hitelüktől máig már megszabadultak szerencsések tábora, a jelentősebb megtakarításokkal rendelkezők, vagy a jó egzisztenciával bíró fiatal pályakezdők, avagy első lakásvásárlók, számára igenis fontos kérdés az, hogy mikor érdemes, ha érdemes egyáltalán belevágni egy lakásvásárlásba a magyar piacon. 

Vennél ma lakást? - Kiváló alkalom vagy pénzkidobás?


Mi szól ellene? 

A legtöbbek számára egyértelműen a politikai és gazdasági bizonytalanság, a lakáspiaci árakban tapasztalható stagnálás elhúzódása, az állami ösztönzési rendszerben lévő lehetőségek maximális kihasználása miatti várakozás, valamint sok esetben az ár-érték arányban kevésbé erős kínálat azok a tényezők, amik lassítják, avagy gátolják a lakásvásárlás folyamatát. Azt, hogy a lakások ára mikor indulhat el felfelé lassan senki sem meri megkockáztatni, hogy megjósolja, hiszen megannyi kisebb-nagyobb kormányzati intézkedés után sem sikerült érdemi pozitív elmozdulást tapasztalni a korábbi elemzői várakozások ellenére sem a hazai lakáspiacon. A piacon lévő lakások minősége is sokszor hagy kívánni valót maga után, bár egy befektető típusú vásárló számára ez sokszor előnyt is jelenthet, ha sikerül emiatt lejjebb nyomni a vételárat. A kínálattal persze nem teljes egészében van probléma, hiszen rengeteg jó lokációban lévő, jó állapotú, igényesen felújított, és adott esetben valóban forgalomképes ingatlan is keresi új gazdáját, ám ezeknek a tulajdonosai is pontosan tisztában vannak a lakás előnyeivel, ezért az árak tekintetében csak ritkán tudnak kellően rugalmasak lenni, vagyis ezekben az esetekben jóval nehézkesebb az alku (kivétel, ha az eladó szándékosan árazta felül az ingatlanát, hogy legyen miből nagyvonalúan engedni). 

Az Otthontérkép blogja nemrég készített egy szavazást arról, hogy érdemesnek gondoják-e az olvasóik a lakásvásárlást a jelenlegi lakáspiacon. Az eredmény egyértelműnek mondható. A válaszadók mintegy 78%-a (felfelé kerekítve) gondolta úgy, hogy érdemes ma lakást vásárolni, és mindössze 23% vélekedett ennek az ellenkezőjéről. 

Vennél ma lakást? - Kiváló alkalom vagy pénzkidobás?


Abban a kérdésben, hogy a vásárlást szívesebben oldanák-e meg készpénzből, vagy inkább hitel segítségével, már erősen megosztottak voltak a szavazók. Amíg 42% a külső pénzügyi segítség bevonását nem favorizálta, addig 36% volt az, aki akár hitelt is igényelne egy leendő (akár csak elméleti) lakásvásárlás esetén. A vásárlást elutasítok többsége (15%) nem csak a lakásvásárlásról, hanem a hitelről is lemondana, míg 8% gondolta úgy, hogy bár a jelenlegi hitelkamatok vonzóak, lakást ennek ellenére nem vásárolnának.


Mi szól mellette? 

A lakásárak történelmi mélypontja, a kamatok alacsony szintje, a forgalomképes ingatlanok értékállósága, a bérleti díjak enyhe emelkedése, és az egyéb alternatív hasznosítások lehetősége (rövid távú bérlet) mind a mérleg pozitív oldalát nyomják. A lakásvásárlásra mindenki találhat jó okot magának, ha van hozzá elegendő tőkéje, ha nincs. 

A legerősebb érv egyértelműen az árak mélypontja. Az átlagkeresetekhez (lenti ábra) és a bérleti díjakhoz viszonyítva egyre jobb és egyre kedvezebb feltételek kínálkoznak mind a befektetők, mind az első lakásukat vásárlók számára. Ugyanakkor gondosan kell körüljárni vásárlásunk tárgyát, hiszen sok olyan kisebb település, kevésbé jól pozícionált városrész található az országban, ahol szinte kizárólag akkor jó döntés a vásárlás, ha mindenáron magunknak, vagy a családunknak szánjuk hosszú távú tartózkodásra az ingatlant. 

Vennél ma lakást? - Kiváló alkalom vagy pénzkidobás?


Kinek miért érheti meg? 

A korábbi hitelükből kikeveredett családok számára bár nem Kánaán a mai lakáspiac, de semmiképpen sem nevezhető borzalmasnak. Ugyan igaz, hogy (a korábbi árakhoz viszonyítva) csak nyomott áron képesek értékesíteni jelenlegi ingatlanjukat, ám cserébe hasonlóan nyomott árakon kínált lakások közül válogathatnak, így számukra ez a negatív hatás kiegyenlítődik, és megfelelő állandó bevétel esetén még hitelképesek is, ha egy nagyobb, drágább ingatlanba szeretnének költözni. 

Vennél ma lakást? - Kiváló alkalom vagy pénzkidobás?

Befektetőként a jó lokáció már szinte elég is a jó üzlethez, nem szükséges feltétlenül azonnal költözhető állapotú ingatlant találnunk. A vételárból pedig könnyen alkudhatunk manapság egy olyan lakás esetében, ami komoly ráncfelvarrást igényel. A befektetésünk tárgyát azonban érdemes középtávon bérleményként elképzelnünk, hiszen a következő évekre senki sem számol érdemi árnövekedéssel, így legjobb esetben is a befektetett tőkénk reálértéken való megőrzésében bízhatunk, ám bérbeadással már akár komoly hozamra is szert tehetünk a lakás vételárától és a várható bérleti bevétel összegétől függően. 

Első lakásvásárlóként talán a legtisztább a pozitív helyzetünk a jelenlegi lakáspiacon. Amennyiben biztos állással, és versenyképes havi jövedelemmel rendelkezünk (akár párban), a mai lakáspiaci árak komoly csábítást jelentenek. Ehhez persze nem árt az sem, ha nem külföldön szeretnénk munkavállalóként a közeljövőben szerencsét próbálni, bár sok történetet hallani olyan fiatalokról, akik külföldi, jellemzően nyugat-európai országokban élve és dolgozva képesek magukat fenntartani, és emellett még belevágnak egy hazai lakás megvásárlásába is, akár hitelből, akár készpénzből. Ennek a rétegnek csak azt kell végiggondolnia, hogy megéri-e számára a hosszú távú, kevésbé jövedelmező, inkább biztonságos hátteret (egy saját tulajdonú lakás bizonyos értelemben mindig a függetlenséget, és a biztonságot szimbolizálta) jelentő befektetés. 

Vennél ma lakást? - Kiváló alkalom vagy pénzkidobás?

forrás: portfolio.hu

 


Dátum: 2013. 07. 16. 08:08

Társasházak energetikai felújítása PDF Nyomtatás E-mail

A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium téglaépítésű társasházak energiahatékonysági felújítása, fűtéskorszerűsítése és a megújuló energiaforrások felhasználásának növelése céljából lakossági pályázatot hirdet 2013. augusztus 15-től. Az Új Széchenyi Terv Társasházak Energetikai Felújítása Alprogramban költségvetési forrásból rendelkezésre álló tervezett keretösszeg 834,2 millió forint.

A pályázaton az 1971 előtt, hagyományos technológiával, égetett tégla falazattal készült, legalább 20 lakásos társasházak vehetnek részt. E kör számára most először indul állami forrásból támogatott, energetikai beruházásokra ösztönző kiírás. A pályázat keretében utólagos finanszírozással vehető igénybe támogatás a lakások külső nyílászáróinak energia-megtakarítást eredményező felújítása vagy cseréje, az épületek nyári hővédelmének javítása árnyékoló vagy árnyékvető szerkezetek beépítésével, ahomlokzatok és födémek hőszigetelése, az épületgépészeti felújítás, az elektromos korszerűsítés és a megújuló energiafelhasználás növelése (pl. napkollektor, hőszivattyú stb.) céljából.

A kiírás komplex felújítások megvalósítására ösztönöz, a támogatás mértéke és intenzitása az energetikai jellemzőket javító elemek komplexitásának függvényében lakásonként maximum 750-900 ezer forint, illetve 50-60 százalék között változik. Az egy társasház által igénybe vehető támogatás teljes összege nem haladhatja meg a 60 millió forintot. A beruházás megvalósításának költségén túl támogathatóak az energetikai szakértői, tervezői és szakhatósági díjak is a kivitelezési költségek maximum 7 százalékáig.

A pályázatokat 2013. augusztus 15-től 2013. szeptember 15-ig, vagy a rendelkezésre álló keret kimerüléséig lehet benyújtani postai úton az Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Nonprofit Kft. címére. A teljes kiírás (pályázati útmutató és kiírás, nyilatkozati űrlap, pályázói adatlap, pénzügyi adatlap, műszaki adatlap) az ÉMI honlapján (www.emi.hu) és a kormányzati portálon (www.kormany.hu) érhető el.

A hagyományos építésű társasházak jelentős része energetikai szempontból elavult, korszerűsítésre, felújításra szorul. Az Új Széchenyi Terv Társasházak Energetikai Felújítása Alprogram e lakóépületek felújításához, az energiafogyasztás és a rezsiterhek csökkentéséhez nyújt támogatást a magyar családoknak. A támogatási keret mintegy 1,7 milliárd forint megrendelés-állományt jelent az építőiparnak, a beruházások mérséklik Magyarország energiaimport-függőségét és a széndioxid-kibocsátást.

 

forrás: http://www.palyazatihirek.eu

 


Dátum: 2013. 05. 08. 08:25

Lakást vásárolnál? Itt az idő! - Eladnál? Tarts még ki, ha tudsz!

A lakásépítések továbbra is lefelé tartó trendet követnek, így nem meglepő, hogy az összes eladáson belül csökken az új lakások részaránya. A használtlakás piacon stagnáló értékesítési idők, javuló vevői alkupozíciók és némileg csökkenő árak jellemzőek. Idén az állami keresletélénkítő intézkedésektől várhatnánk a csodát, azonban ezek alacsony népszerűségük miatt egyelőre nem tudják hatásukat kifejteni. Az év első három hónapja 2011. azonos időszakában regisztrált 19 500-as forgalmát idézi, a piacon továbbra is demográfiai változások generálják a tranzakciók nagy részét- derül ki az Otthon Centrum legfrissebb elemzéséből.

Az idei év első negyedévében tapasztalt forgalom leginkább a 2011-es év első negyedéves adatokkal mérhető össze, mivel 2012-ben a végtörlesztés lezárása nagyszámú előrehozott vásárlást generált a piacon, 2013 összevetése a tavalyi év azonos időszakával nem adna reális képet. Idén az első három hónapban ugyanannyi adásvételi tranzakciót regisztráltak, mint a két évvel ezelőtti hasonló időszakban. Az első három hónap adataiból még nehéz következtetéseket levonni, de az elmúlt évek tendenciájából kiindulva 2013-ban is 90 000 körüli adásvételi számokat vár az Otthon Centrum. (A KSH legfrisebb, 2012 egészére vonatkozó közleményében, előzetesen, 73 400 tranzakcióról számolt be.) 

Lakást vásárolnál? Itt az idő! - Eladnál? Tarts még ki, ha tudsz!


Használt lakás piac 

Az idei első negyedévben a használt tégla- és panellakások esetében a teljes árengedmény egy százalékponttal nőtt az előző év azonos időszakához képest, míg a családi házak esetében minimálisan csökkent. A lakások esetében a növekedés mögött jórészt a kínálati árengedmények növekedése áll, ami jól mutatja az eladók árazási problémáit. Az árengedmények mértéke nagyjából megegyezik az ország egyes régióiban, kivételt csak Pest megye képez, ahol az eladók rosszabb alkupozíciója a teljes árengedmény mértékében is megmutatkozik.
"Bár 2012-ben az egész évet tekintve nem változtak jelentősen az értékesítéshez szükséges idők 2011-hez viszonyítva, az idei első negyedév adatait 2012 azonos időszakával összevetve minden szegmensben további növekedés látható az értékesítési időkben" - mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. A használt téglalakások értékesítéséhez átlagosan 5 hónapra, a panellakás eladásához 3,5 hónapra, a családi házak esetében átlagosan 7 hónapra volt szükség 2013 első negyedévében. 

Lakást vásárolnál? Itt az idő! - Eladnál? Tarts még ki, ha tudsz!


Új építésű lakások piaca és lakásépítések 

A KSH adatai szerint az újépítésű lakás eladások száma a válság óta folyamatosan csökken Magyarországon. Amíg az összes adásvétel 2009 óta folyamatosan a 90 000-es szint körül mozog, az új lakás eladásoké csökken, ami egyrészt a kínálat szűkülését, másrészt a vevői bizalmatlanságot tükrözi. Amíg 2008-ban országos szinten minden tízedik adásvétel újépítésű lakást érintett, ez az arány 2012-re 3 százalék alá süllyedt. Budapesten szintén elharmadolódott az újépítésű lakások részaránya az összes eladáson belül, a 2008-as 15 százalékról 2012-re 5 százalékra csökkent. 

A lakásépítésekben a lejtmenet 2013-ban sem állt meg. A KSH legfrissebb, 2013 I. negyedévére vonatkozó statisztikái szerint az országban 1123 lakásra adtak használatbavételi engedélyt, ami 54 százalékkal kevesebb, mint az előző év azonos időszakában mért, egyébként is alacsony 2444 darab. Az építési engedélyek számában 36 százalékos visszaesés mutatkozott 2013 első három hónapjában a tavalyi év azonos időszakához képest. Bár az első negyedév adataiból még nem lehet messzemenő következtetéseket levonni, a 2011-ről 2012-re látható lassuló ütemű visszaesés az idei év első három hónapjában ismét gyorsulni látszik. Ezt az is mutatja, hogy 2011 és 2012 első negyedévei között 22 illetve 10 százalékkal esett vissza a használatbavételi-, illetve építési engedélyek száma, szemben az idei 54 és 36 százalékos visszaeséssel. 

"A tendenciákat tekintve sajnos továbbra sem látható a fellendülésre utaló változás a lakáspiacon." - mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. - "Így különösen fontos, hogy a meglévők intézkedések változtatásával, esetleg újabb állami támogatások, köztük a fél szocpol, bevezetésével támogatást kapjon a lakáspiac a lábra álláshoz."

Forrás: portfolio.hu

 


Dátum: 2013. 05. 06. 13:46

Lakásfelújítás a rezsi csökkentéséért

Amennyiben valaki a házát szeretné energiatudatosan felújítani, nincs nehéz dolga (feltéve, hogy pénze van rá). Lakás esetében jóval összetettebb a helyzet, hacsak a teljes házat nem újíttatja fel a lakóközösség. Így sem lehetetlen, hogy az adott lakás tulajdonosa, vagy bérlője lépjen.

Mérjük fel a lehetőségeinket 
Aki társasházban lakik, és valaha volt már lakógyűlésen, annak talán nem kell elmagyarázni, hogy egy ház külső, korszerű felújításának – hőszigetelésének, közös fűtésfelújításának – megvalósítása az anyagi javak előteremtésén túl is embert próbáló feladat.

Annak ellenére, hogy a lakók közös cselekvése – mint minden kooperációs stratégia – hosszú távon a közösség hasznára válna, a felújítás legtöbbször nem történik meg, és az egyes lakások felújításának feladata elszigetelten, az egyes tulajdonosokra marad. Szükségtelen elmondani, hogy drágábban, mintha az egész épületet együtt kezelték volna.

Mégis mit tehetünk ilyenkor? Először is vizsgáljuk meg lakásunk hőmérlegét! Vegyük számba mindazt a tényezőt, ami hőveszteséget okoz és próbáljuk meg ezek mértékét csökkenteni:

1.a. külső szerkezeteken keresztül távozó hő (transzmissziós hőveszteség) – csökkenthető külső (vagy belső) hőszigeteléssel.
1.b. szellőzési hőveszteség – a túlzott mértékű infiltráció a hézagok tömítésével csökkenthető, további csökkentés a lakást használók számának megtartása mellett azonban csak hővisszanyerős szellőztetés beépítésével lehetséges, a friss levegőre ugyanis élettani okok miatt mindenképpen szükségünk van. 
1.c. hőhidak miatti hőveszteségek, a csatlakozó szerkezetek mentén kialakuló többdimenziós hőáramok.

Melyek azok a tényezők, melyek belső hőt termelnek? Ezek csökkentése értelemszerűen nyáron indokolt, míg télen pozitívan hatnak lakásunk energiamérlegére:

2.a. belső hőterhelés: háztartási gépek, sütés-főzés, a lakást használó emberek által termelt hő, valamint a világítás hőszennyezése.
2.b. sugárzásos hőnyereség: ha besüt a nap, akkor az üvegházhatás felmelegíti a belső terünket.
2.c. Az épületgépészeti rendszerek fűtő/hűtő teljesítménye, valamint a melegvíz előállításához szükséges energia. Új ház tervezésénél értelemszerűen ennek értéke az, melyet a legalacsonyabbra kívánunk szorítani, és ennek értéke az, mely egy esetleges felújítás során befolyásolható.

A fenti lista – azon túl, hogy jól összegzi egy lakóegység hőhatásait, szerkezetet ad az alábbi felsorolásnak, mely egy lakás felújításának egyes lehetséges módszereit tartalmazza. Az egyes megoldások energiamérleggel való kapcsolatát a cím után zárójelek közé tett szám-betű páros érzékelteti, mely megegyezik a fentiekkel.

Nyílászárócsere (1.a., 1.b.)
Rutinjellegű műtéti beavatkozás, melyet egyes mesterek lakás méretben akár 8 órás időgaranciával is vállalni tudnak. A régi rossz nyílászárók a kapcsolt gerébtokostól az egyesített szárnyún át a korai, rosszul teljesítő, duplaüveges faablakokon át széles spektrumon megtalálhatóak a palettán.

A legtöbb hibája, hogy a fa öregedése során vetemedik, az ujjnyi méretű hézagokon süvít át az északi szél. Új nyílászáró választásánál ökölszabály lehet, hogy az U*A/ár arány a lehető legnagyobb legyen. (U a teljes nyílászáró hőátbocsátási tényezője, A a nyílászáró teljes felülete.) Viszonylag jó állapotú történeti ablakok esetén sokszor jobb megoldás a felújítás a cserénél – ez műemlékházakban akár előírás is lehet.

Belső oldali hőszigetelés falon vagy födémen (1.a.)
Bár minden szakértő óva intene attól, hogy hőszigetelést belső oldalon helyezzünk el, néha mégis szükséges. Pl. műemléki épületek esetében alig van más megoldás. A félelemnek több oka van: egyrészt a belső oldali hőszigeteléssel ellátott falszakasz nem vesz részt aktívan a nyári kánikulában hőtároló tömegként.

Másrészt a belső oldali hőszigeteléssel ellátott szerkezetben könnyen lecsapódhat a pára. Ez ellen a rétegrend épületfizikailag helyes kialakításával kell védekezni! Harmadrészt a hőszigetelés a belső, értékes térből vesz el helyet, holott az építési törvény lehetőséget ad arra, hogy az építési tevékenység megkezdésének bejelentésével (nem kell engedélyezési eljárás) a legtöbb épületet külső hőszigeteléssel lássanak el.

A felújítás szokásos (gipszkartonfalba rakott szálas hőszigetelőanyag plusz belső oldali párazáró fólia) megoldásán túl létezik olyan is, amely nedvesedő falfelületeken is alkalmazható, ezért pl. pincehelyiségek felújításánál is jól működik. Ilyen például a szilikátbázisú hőszigetelés (pl. a Knauf Masterclima vagy újabb nevén Promatect-MC)

Lodzsia beüvegezése (1.a., 1.b., 2.b..)
Egy télikert építése komplex módon befolyásolja a lakásunk energiamérlegét: az üvegezés hatására a külső levegő az újonnan keletkező puffertérben előmelegedik, és nem közvetlenül a hideg levegő jut a beltérbe, azaz csökken a szellőzési hőigény. A puffertér csökkenti a fűtött térrel határos szerkezeten keresztül távozó hőt. 
A télikert tehát növeli a sugárzásos hőnyereséget és ezzel közvetve csökkenti a fűtési hőigényt. Ne feledjük, hogy a beüvegezés engedélyköteles átalakítás. Érdemes előre tájékozódni a főépítésznél vagy a helyi építési előadónál, hogy mik az esélyeink. Budapest bizonyos kerületeiben például nem szeretik, ha egy 50 évnél idősebb ház „patináját” ilyen módon megváltoztatjuk.

Nyári hővédelem: árnyékolószerkezet (2.b.)
Bármit is választunk, ha lehet, akkor legyen külső az árnyékolás: pergola, roló, redőny, zsalúzia.

Hővisszanyerős szellőzés beépítése (1.b.)
Magyarországon nem túl gyakori módszer, mert drága, de forgalmas helyeken (bolt, étterem stb.) könnyen bizonyíthatóan gazdaságos megoldás. (link a Hővisszanyerős cikkre)

Fűtéskorszerűsítés (szabályozott fűtési rendszer) és használati melegvíz ellátás korszerűsítése (2.c.)
Ugyancsak gyakori megoldás: hazánk lakásállományának túlnyomó többségében elavult a fűtési rendszer. Héra, parapetkonvektor, olajkályha stb. Szerencsére sok helyen gondoskodtak a kiegészítő fűtésről, ezért a fűrészporos tapéta alól csak elő kell kotorni valahonnan a hajdani kémény betorkolló-csonkját és ki kell béleltetni, hogy egy modern kondenzációs falikazánt el tudjunk helyezni.

A turbós kazánok homlokzati kivezetése már nem engedélyköteles, az elhelyezés szabályai viszont rendkívül szigorúak. A felújítás viszont a fűtési rendszer hatásfokának megkétszereződésével is járhat.

A felújítás megkezdése előtt érdemes tájékozódni, hogy jogosultak vagyunk-e valamilyen támogatásra. A forrás előteremtésére a különböző zöld hitel termékek is jó megoldást jelenthetnek.

forrás: www.lakjonjol.hu